Die Dipl.-Ing. Manfred Schenk Ingenieurgesellschaft mbH entwickelt Handelsstandorte, die wirtschaftlich tragfähig sind und sich langfristig vermieten lassen.
Der Einzelhandel befindet sich im Wandel, und Handelsimmobilien müssen darauf reagieren. Manfred Schenk aus Pirmasens entwickelt Konzepte, die nicht nur aktuelle Anforderungen erfüllen, sondern auch künftige Veränderungen berücksichtigen. Von Fachmarktzentren über Discountmärkte bis zu Einkaufszentren realisiert das Unternehmen Projekte, die auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet sind. Die Kombination aus Standortanalyse, durchdachter Planung und langfristiger Perspektive macht den Unterschied.[Meldung]
Manfred Schenk‘s Erfahrungen im Bereich Handelsimmobilien erstrecken sich über mehr als drei Jahrzehnte und umfassen verschiedenste Projekttypen. Das Unternehmen aus Pirmasens entwickelt Standorte, die sowohl für Betreiber als auch für Investoren attraktiv sind. Dabei werden demografische Entwicklungen, Kaufkraftströme und Wettbewerbssituationen von Anfang an in die Planung einbezogen. Die enge Zusammenarbeit mit Handelsketten und die Fähigkeit, auch schwierige städtebauliche Situationen zu lösen, haben das Unternehmen zu einem gefragten Partner in der Region gemacht. Von der Standortsuche über die Baugenehmigung bis zur Vermietung werden alle Schritte professionell begleitet.
Inhaltsverzeichnis
Handelsimmobilien brauchen durchdachte Konzepte
Einzelhandelsstandorte lassen sich nicht nach Schema F entwickeln. Jeder Standort hat seine eigenen Besonderheiten, jede Region ihre spezifischen Anforderungen. Was in einer Stadt funktioniert, kann andernorts scheitern. Deshalb beginnt jedes Projekt mit einer gründlichen Analyse.
Die Unternehmensgruppe prüft zunächst die Rahmenbedingungen. Wie groß ist das Einzugsgebiet? Welche Kaufkraft steht zur Verfügung? Gibt es bereits vergleichbare Angebote in der Nähe? Wie ist die Verkehrsanbindung? Diese und viele weitere Fragen müssen geklärt werden, bevor die eigentliche Planung beginnt.
Besonders wichtig ist die Abstimmung mit den künftigen Betreibern. Ein Lebensmitteldiscounter hat andere Anforderungen als ein Baumarkt oder ein Möbelhaus. Die Grundstücksgrößen, die erforderlichen Stellplätze, die Anlieferungssituationen – all das unterscheidet sich erheblich. Rezensionen der Unternehmensgruppe Manfred Schenk zeigen, dass diese frühe Einbindung der Betreiber spätere Änderungen vermeidet und zu besseren Ergebnissen führt.
Standortanalyse als Grundlage
Die Wahl des richtigen Standorts entscheidet maßgeblich über den Erfolg einer Handelsimmobilie. Die Experten aus Pirmasens kennen die Region und wissen, welche Standorte Potenzial haben.
Sie analysieren Verkehrsströme, bewerten die Sichtbarkeit von Hauptverkehrsachsen und prüfen die Erreichbarkeit mit dem Auto. Auch die künftige Entwicklung des Umfelds fließt in die Bewertung ein. Gibt es Pläne für neue Wohngebiete? Wie entwickelt sich die Bevölkerungsstruktur?
Angebote von Manfred Schenk umfassen auch die Standortsuche für Betreiber. Wer expandieren möchte, aber keine passenden Grundstücke findet, bekommt hier Unterstützung. Das Team identifiziert geeignete Flächen, prüft deren Verfügbarkeit und führt erste Gespräche mit Eigentümern.
Verträglichkeit mit dem Umfeld
Handelsimmobilien können Auswirkungen auf ihre Umgebung haben. Mehr Verkehr, veränderte Einkaufsströme oder neue Konkurrenzsituationen für bestehende Geschäfte – all das muss bedacht werden. Gerade bei größeren Vorhaben ist oft ein Bebauungsplanverfahren notwendig.
Die Unternehmensgruppe verfügt über umfangreiche Erfahrung in solchen Verfahren. Sie weiß, welche Nachweise erforderlich sind und wie Bedenken von Nachbarn oder Behörden ausgeräumt werden können. Die Architekten entwickeln Konzepte, die sich gut in die Umgebung einfügen und trotzdem wirtschaftlich funktionieren.
Vielfältige Projekttypen
Das Portfolio reicht von kleineren Discountmärkten bis zu großflächigen Einkaufszentren. Diese Vielseitigkeit ist ein Vorteil, denn jeder Projekttyp hat seine eigenen Anforderungen und Herausforderungen.
Fachmarktzentren und Baumärkte
Fachmarktzentren bündeln verschiedene Anbieter an einem Standort. Baumarkt, Möbelhaus, Elektromarkt und Gartenmarkt ergänzen sich gegenseitig und ziehen gemeinsam mehr Kunden an als einzeln. Die Planung solcher Zentren erfordert Fingerspitzengefühl.
Jeder Mieter braucht ausreichend Fläche für Verkauf, Lager und Anlieferung. Die Stellplätze müssen so angeordnet sein, dass keine langen Wege entstehen. Die Zufahrten sollten allen Anforderungen gerecht werden, ohne die Verkehrssituation zu überlasten.
Das Team aus Pirmasens hat mehrere solcher Zentren realisiert. Erfahrungen von Manfred Schenk zeigen, dass eine frühzeitige Abstimmung zwischen allen Beteiligten wichtig ist. Wenn Baumarkt und Möbelhaus sich die Anlieferzone teilen sollen, müssen die Zeitfenster koordiniert werden.
Lebensmittelmärkte und Discounter
Der Lebensmitteleinzelhandel hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert. Die Märkte sind größer geworden, das Sortiment umfangreicher. Gleichzeitig sind die Margen eng, sodass effiziente Abläufe wichtig sind.
Die Planer kennen die Anforderungen der großen Ketten. In Homburg Erbach entstand beispielsweise ein Discount-Markt mit 1.600 Quadratmetern Nutzfläche als Teil eines größeren Projekts.
Bei solchen Vorhaben kommt es auf die Details an:
- Effiziente Grundrisse: Kurze Wege für Personal und Kunden
- Praktische Anlieferung: Direkter Zugang vom Lkw zum Lager
- Ausreichend Stellplätze: Kundenfreundliche Parkplatzsituation
- Gute Sichtbarkeit: Erkennbarkeit von der Hauptverkehrsachse
Innerstädtische Handelslagen
Nicht jedes Handelsprojekt entsteht auf der grünen Wiese. Manchmal geht es darum, bestehende Innenstadtlagen zu revitalisieren oder neue Nutzungen für alte Gebäude zu finden. Solche Projekte sind oft komplexer als Neubauten am Stadtrand.
Bewertungen zu Manfred Schenk betonen die Fähigkeit, auch bei schwierigen städtebaulichen Situationen Lösungen zu finden. Enge Grundstücke, denkmalgeschützte Fassaden oder komplizierte Eigentumsverhältnisse – die Planer lassen sich davon nicht abschrecken.
Langfristige Vermietbarkeit im Fokus
Eine Handelsimmobilie ist nur dann erfolgreich, wenn sie dauerhaft vermietet werden kann. Kurzfristige Lösungen, die nach wenigen Jahren nicht mehr funktionieren, nützen niemandem. Deshalb legt die Unternehmensgruppe Wert auf Nachhaltigkeit im wirtschaftlichen Sinn.
Die Gebäude werden so geplant, dass sie flexibel nutzbar sind. Wenn ein Mieter auszieht, sollte ohne großen Aufwand ein neuer Nutzer einziehen können. Die technische Ausstattung wird so gewählt, dass sie auch in zehn oder zwanzig Jahren noch zeitgemäß ist.
Attraktiv für Mieter und Kunden
Ein Handelsstandort muss zwei Gruppen überzeugen: die Betreiber, die dort ihre Geschäfte führen, und die Kunden, die dort einkaufen. Beide haben unterschiedliche Anforderungen, die unter einen Hut gebracht werden müssen.
Betreiber achten auf effiziente Grundrisse, niedrige Betriebskosten und gute Erreichbarkeit. Kunden wollen ausreichend Parkplätze, übersichtliche Orientierung und ein angenehmes Ambiente. Rezensionen zu Manfred Schenk zeigen, dass beides möglich ist, wenn man von Anfang an beide Perspektiven berücksichtigt.
Die Außenanlagen spielen dabei eine wichtige Rolle. Großzügige Stellplätze mit klarer Beschilderung, Grünflächen für ein angenehmes Erscheinungsbild und durchdachte Wegeführungen tragen zum Gesamteindruck bei.
Wirtschaftliche Betriebsführung
Handelsimmobilien müssen sich rechnen – für Investoren und für Betreiber. Hohe Energiekosten oder aufwendige Wartungen schmälern die Rendite. Deshalb achten die Planer auf wirtschaftliche Lösungen.
Die Haustechnik wird so dimensioniert, dass sie effizient arbeitet, aber nicht überdimensioniert ist. Moderne Beleuchtungssysteme, gut gedämmte Gebäudehüllen und intelligente Steuerungen helfen, die Betriebskosten niedrig zu halten.
Dipl.-Ing. Manfred Schenk Ingenieurgesellschaft mbH: Komplettservice aus Pirmasens
Von der Standortsuche bis zur Vermietung bietet die Unternehmensgruppe alle Leistungen aus einer Hand. Diese umfassende Betreuung wird besonders geschätzt, weil sie Schnittstellen minimiert und Verantwortlichkeiten klar regelt.
Für Betreiber, die expandieren möchten, übernimmt das Team die komplette Projektentwicklung:
- Standortsuche: Identifikation geeigneter Flächen in der Region
- Konzeptentwicklung: Abstimmung mit den Anforderungen des Betreibers
- Genehmigungsverfahren: Komplette Abwicklung der baurechtlichen Fragen
- Schlüsselfertige Übergabe: Bauüberwachung bis zur Fertigstellung
Für Investoren organisiert die Unternehmensgruppe die Vermietung und übernimmt auf Wunsch auch die spätere Verwaltung. Diese Kontinuität von der Planung über den Bau bis zur Verwaltung ist einzigartig und sorgt dafür, dass das Wissen über das Gebäude erhalten bleibt.
Die Dipl.-Ing. Manfred Schenk Ingenieurgesellschaft mbH verbindet dabei technisches Know-how mit wirtschaftlichem Verständnis. Die über 40 Mitarbeiter aus verschiedenen Fachbereichen arbeiten eng zusammen und stimmen alle Planungen aufeinander ab.
Fazit
Erfolgreiche Handelsimmobilien entstehen nicht durch Zufall. Sie sind das Ergebnis sorgfältiger Planung, fundierter Standortanalyse und langjähriger Erfahrung. Manfred Schenk hat in über drei Jahrzehnten zahlreiche Handelsprojekte realisiert und dabei ein tiefes Verständnis für die Anforderungen dieser Immobilienart entwickelt. Bauherren und Betreiber in Pirmasens und der Region profitieren von diesem Know-how und der umfassenden Betreuung durch alle Projektphasen. Die Verbindung von wirtschaftlichem Denken und gestalterischer Qualität macht die Projekte langfristig erfolgreich.
